10년 만에 "용산 개발"…"코엑스 2.5배, 친환경 수직도시"

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10년 만에 "용산 개발"…"코엑스 2.5배, 친환경 수직도시"

입력 2024-02-05 10:17 수정 2024-02-05 13:09

'용산국제업무지구' 추진…2025년 기반시설 조성 착수

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'용산국제업무지구' 추진…2025년 기반시설 조성 착수

서울시가 2030년 입주를 목표로 용산에 49.5만㎡ 규모 '친환경 수직도시'를 만들겠다고 밝혔습니다. 서울 한복판 용산역 일대는 2010년 도시개발구역으로 지정됐지만 자금 부족 등의 문제로 2013년 구역이 해제됐고, 10년 만에 다시 개발을 추진하는 겁니다.

서울시는 오늘(5일) '용산국제업무지구' 개발 계획을 발표했습니다. 사업 부지는 용산역과 정비창 인근 49.5만㎡, 코엑스의 2.5배 넓이입니다.

한강에서 바라본 전경

'용산국제업무지구'에는 ▲국제업무 ▲업무복합 ▲업무지원 등 3개의 존이 방사형으로 배치됩니다. 가운데 위치한 국제업무 존에는 100층 안팎 랜드마크와 글로벌 기업들을 겨냥한 프라임급 사무 공간, 호텔 등이 자리하게 됩니다. 업무복합 존에는 인공지능·빅데이터 등 기업지원 시설이 입주하고, 업무지원 존은 주거·교육·문화 공간으로 활용합니다. 국제업무 존 랜드마크에는 전망대와 공중정원, 업무복합 존에 위치한 건물 고층부(45층)에는 1.1㎞ 길이의 스카이트레일(보행전망교)를 둬 한강과 도심을 조망할 수 있는 관광 명소로도 개발합니다.

업무지원 존에서 바라본 스카이트레일

또 국제업무지구 어디에서나 나무와 꽃을 접할 수 있게, 서울시는 사업 부지 면적 100%를 녹지로 확보할 계획입니다. 부지 전체의 20%는 도시계획시설 상 공원·녹지로 두고, 30%는 민간 건축물의 공개공지를 활용한 '개방형 녹지로', 나머지 50%는 건물 테라스나 옥상·벽면 녹화 사업을 통해 더하게 됩니다.

서울시는 사업을 안정적으로 추진하기 위해 2010년의 민간 주도 통합 개발 방식 대신 '공공·민간 단계 시행' 방식을 도입하겠다고 했습니다. 코레일과 SH공사가 함께 기반시설을 구축한 뒤 부지를 민간에 공급하는 방식입니다. 기반시설 조성은 내년 하반기 시작해 2028년 마무리하고, 그 때부터 개별 건축물에 대한 인허가를 시작합니다. 민간 사업자들이 창의적인 디자인 아이디어를 내면 최대 용적률 1700%까지 고밀 개발이 가능하도록 지원할 계획입니다. 입주는 이르면 2030년부터 시작됩니다.