[앵커]
서로에 대한 공격 포인트도 부동산이지만, 박영선·오세훈 두 후보가 경쟁하는 핵심 정책도 부동산입니다. 일단 양쪽 모두 공급을 늘려야 한다는 입장이지만, 방법론에선 차이가 있습니다. 민주당 박영선 후보는 공공 주도로 공급을 늘리고 도심을 개발하겠다는 구상인 반면에 국민의힘 오세훈 후보는 민간 재건축 활성화로 공급 속도전에 나서겠다는 입장입니다.
계속해서 안태훈 기자입니다.
[기자]
민주당 박영선 후보의 키워드는 '공공 주도 공급'입니다.
[박영선/더불어민주당 서울시장 후보 : 30년 넘은 공공임대주택 단지를 먼저 시작하면 7만6000호가 나오고요. 물 재생 센터라든가 버스 공영차고지라든가 이런 곳이 12만4000호가 나올 수 있고요.]
여기에 서울 도심을 21분 생활권으로 나눠 재개발하는 '콤팩트 시티' 구상을 조합했습니다.
직장과 집, 편의시설 등을 대중교통으로 21분 거리 안에 두는 이른바 '직주근접' 개념입니다.
여의도·강남 등의 재건축 활성화에 대해선 "주민과 공감대를 형성하면서 허용해야 한다"며 긍정적으로 평가하면서도 "시작은 공공주택 단지부터 해야 한다"고 강조했습니다.
박 후보는 이렇게 해서 서울에 5년 안에 30만 가구를 공급할 수 있다고 보고 있습니다.
다만 전문가들은 서울에서 집을 대규모로 지을 공공부지를 찾는 게 숙제라고 지적합니다.
[김주영/상지대 부동산학과 교수 : 공공이 주도적으로 개발하는 방법은 물량적인 측면에서는 분명 한계가 있다고 생각합니다.]
국민의힘 오세훈 후보는 민간 재건축을 활용해 속도전에 나서겠다는 구상입니다.
이렇게 하면 5년 안에 36만 가구를 공급할 수 있다는 겁니다.
[오세훈/국민의힘 서울시장 후보 : 빠른 공급을 가능하게 하겠다는 개념입니다. 그 방법은 용적률과 층수규제 완화로 인해서 사업 활성화를 유도하는 게 되겠습니다.]
오세훈 후보의 공약대로 규제가 풀리면 은마아파트를 비롯해 강남권의 대형 재건축 단지들이 수혜를 볼 수 있습니다.
그러나 집값을 자극할 수 있다는 우려도 나옵니다.
[김주영/상지대 부동산학과 교수 : 부동산 투기 문제도 있고 이주 수요가 많이 발생하기 때문에 주변 집값을 자극하는 문제가 발생했습니다. (이를 막을) 효과적인 대응 방안이 필요하다고 생각합니다.]
오세훈 후보는 소규모 재개발 계획인 '모아주택' 공약도 내놨습니다.
5가구 안팎의 소규모 토지주들이 통합개발을 할 경우 용적률 완화 등의 유인책을 줘 주택공급을 늘리겠다는 구상입니다.
(영상디자인 : 강아람)